Mökin osto – ostajan muistilista kaupasta lainhuutoon

Kiinteistö vai määräala, osake vai vuokratontti

Ensimmäinen kysymys on, mitä oikeastaan ostetaan.

Maakaaren 11 luvun 1 §:n mukaan "jokainen on velvollinen hakemaan kiinteistön taikka sen määräosan tai määräalan saannolleen lainhuudon". Yhteisomistus on mökeillä tavallista, ja määräosan ostaja saa vain osuuden hallintaan; käytöstä kannattaa tehdä kirjallinen hallinnanjakosopimus.

Mitä tarkistaa ennen tarjousta

Mökkikaupassa myyjän tiedonantovelvollisuus ja ostajan tarkastusvelvollisuus kohtaavat. Ostaja ei voi myöhemmin vedota virheeseen, jonka olisi voinut havaita tarkastuksessa. Tarkista ainakin:

Asiakirjat - Lainhuutotodistus: kuka omistaa ja onko omistajia useita. - Rasitustodistus: kiinnitykset, panttaukset ja erityiset oikeudet. - Kiinteistörekisteriote: pinta-ala, rasitteet, tieoikeudet, osuudet yhteisiin alueisiin ja vesialueeseen. - Kaavaote ja rakennusjärjestys: rakennusoikeus ja ranta-alueen rajoitukset. - Rakennusluvat ja loppukatselmukset: onko sauna, aitta ja laajennus luvitettu. - Kiinteistöverotuspäätös: rakennusten tiedot ja veron määrä. mökin kiinteistövero.

Rakennukset ja tontti - Alapohja ja alin hirsi: kosteus, lahovauriot, tuuletus. - Katto, räystäät, savupiippu ja nuohoustodistus. Vapaa-ajan asunnon tulisijat on nuohottava vähintään kolmen vuoden välein (pelastuslaki 13 b §). - Sähkö: liittymän koko, asennusten ikä, aurinkosähköjärjestelmän kunto. - Vesi ja jätevesi: kaivo tai kantovesi, käymälätyyppi, jätevesijärjestelmä ja sen selvitys. Ympäristönsuojelulaki vaatii, että omistaja huolehtii kohteeseen soveltuvasta käsittelyjärjestelmästä (156 §). mökin jätevesi. - Tie: kuka omistaa tien ja onko kiinteistöllä tieoikeus. Yksityistiehen tieoikeuden saanut on velvollinen osallistumaan tienpitoon osuutensa mukaan (yksityistielaki 34 §). yksityistie mökille. - Ranta: vesijättö, laituri ja veneen säilytys. Rannan omistajalla on oikeus rakentaa rantaansa toisen vesialueelle ulottuva laituri, jos siitä ei aiheudu haittaa (vesilaki 2 luku 5 §).

Rakennusten kuntotarkastus on mökeillä harvinaisempi kuin asuntokaupassa, mutta vanhassa rantamökissä se on usein hintansa arvoinen.

Kauppakirja: muoto on pakollinen

Maakaaren 2 luvun 1 § ei jätä tulkinnanvaraa: "Kiinteistön kauppa on tehtävä kirjallisesti. Myyjän ja ostajan tai heidän asiamiehensä on allekirjoitettava kauppakirja. Kaupanvahvistajan on vahvistettava kauppa kaikkien kauppakirjan allekirjoittajien läsnä ollessa." Vaihtoehtona kauppa voidaan tehdä sähköisesti Maanmittauslaitoksen kaupankäyntijärjestelmässä, jolloin kaupanvahvistajaa ei tarvita.

Kauppakirjasta on käytävä ilmi luovutustarkoitus, kiinteistö, myyjä ja ostaja sekä kauppahinta. Mökkikaupassa kannattaa lisäksi kirjata:

1. Mitä irtaimistoa kauppaan kuuluu: vene, laituri, kalusteet, polttopuut.
2. Hallinnan siirtymisen päivä ja kuka maksaa kuluvan vuoden kiinteistöveron. Verohallinto laskuttaa 1.1. omistajaa, joten jako sovitaan osapuolten kesken.
3. Myyjän antamat tiedot rakennusten kunnosta ja tehdyistä korjauksista.
4. Vastuunrajoitukset, jos sellaisista on sovittu; yleinen "siinä kunnossa kuin se on" ei poista myyjän vastuuta tiedossa olleista virheistä.

Varainsiirtovero ja lainhuuto

Kaupan jälkeen ostajalla on kaksi määräaikaa.

• Varainsiirtovero. Verohallinnon mukaan kiinteistöistä ja rakennuksista maksetaan 3 prosenttia kauppahinnasta. Ilmoitus tehdään ja vero maksetaan oma-aloitteisesti OmaVerossa. Vero on edellytys lainhuudon saamiselle.
• Lainhuuto. Maakaaren 11 luvun 1 §:n mukaan "lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa luovutuskirjan tai muun saannon perusteena olevan asiakirjan tekemisestä". Hakemus tehdään Maanmittauslaitokselle; sähköisessä kaupassa hakemus käynnistyy automaattisesti.

Jos mökki ostetaan vuokratontilta, varainsiirtovero maksetaan rakennuksesta ja vuokraoikeuden siirrosta, ja Maanmittauslaitokselle haetaan vuokraoikeuden kirjaamista lainhuudon sijaan.

Kaupan jälkeen

• Ilmoita omistajanvaihdos tiekunnalle ja sähköyhtiölle.
• Tarkista seuraavan kevään kiinteistöverotuspäätös: rakennukset, pinta-alat ja käyttötarkoitus.
• Uusi palovaroittimet ja tarkista nuohous. Kolme vuotta käyttämättä ollut tulisija on nuohottava ennen käyttöönottoa (pelastuslaki 13 b §).
• Päivitä vakuutus mökille ja irtaimistolle.
• Jos mökkiä aiotaan vuokrata, lue ensin mökin vuokraus ja verotus.